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REITs是什麼?不動產投資信託怎麼買?REITs優缺點?

REITs是什麼?不動產投資信託怎麼買?REITs優缺點? - starryeagle | 蒼野之鷹

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什麼是「不動產投資信託」REITs(Real Estate Investment Trust)?

就是投資人可以用小錢去投資不動產,是將不動產證券化的一種。

投資REITs就像讓你擁有一部分房地產權,從此這塊房地產的漲跌與你有關,就算是只有小錢,也有機會可能投資商用房地產行業。

 

REITs(不動產投資信託)買賣方式

它的買賣方式就和基金、股票一樣,能在基金市場、股票市場進行購買,投入金額不需很高,像在基金市場最低門檻為3000元就能買到,是適合小資族投資的一種。

 

REITs(不動產投資信託)優點、缺點

優點

投資門檻低

它的買賣方式就和基金、股票一樣,能在基金市場、股票市場進行購買,投入金額不需很高,像在基金市場最低門檻為3000元就能買到,是適合小資族投資的一種。

這類的投資方式不需要像買房子一樣,要先支付頭期款,還要背負未來的房貸,你可以選擇以小錢定時定額扣款買入,或是不定時不定額買入想投資的ETF或是基金。

 

缺點:

無法擁有實體房地產,不像買房虧損時,只要不出售,還有一間房子在。

無法決定購買的房地產類型,是由投資ETF、基金的投資團隊決定投資房地產類型。

無法大漲,資產增值空間有限:實體房地產有大漲的空間,但REITs(不動產投資信託)是依靠收取穩定租金,無法靠著不斷調漲租金來獲取較高的租金,因為租金漲過頭,房地產的出租率就會下降。

REITs(不動產投資信託)相關ETF&基金

美國發行ETF:

Vanguard-房地產類股ETF[VNQ]

Schwab-美國不動產投資信託ETF[SCHH]

SPDR-房地產類股ETF[XLRE]

iShares-美國房地產ETF[IYR]

iShares-Cohen & Steers不動產投資信託ETF[ICF]

 

台灣發行ETF:

FH富時不動產ETF[00712]

群益道瓊美國地產ETF[00714]

 

美地產基金

摩根士丹利美國房地產基金 A(美元)

路博邁投資基金 – NB美國房地產基金T累積類股(美元)

台新北美收益資產證券化基金(A)-USD

 

歐地產基金

駿利亨德森遠見基金-泛歐地產股票基金 A2 美元避險

 

亞地產

摩根士丹利亞洲房地產基金 A (美元)

 

文章連結:【總表】房地產知識

個人網站:蒼野之鷹 (www.starryeagle.com)

Author: 蒼野之鷹∣Starryeagle

閱讀與寫作者。 撰寫「原創言情小說、書籍」心得等文章。

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