｜星空文字博物館
｜星鷹偵探團：我們遇到房產稅務問題
｜為什麼繼承取得的房屋，在出售時需要繳納高額稅金？
｜Starry Eagle Words Museum
｜Starry Eagle Detectives: We are facing property tax issues
｜Why Do Inherited Houses Face High Taxes When Sold?
🟨重點摘要
這是一篇情感細膩，並具有法律與社會觀察價值的文字。
文章從元宵節的鞭炮聲與湯圓的節日氣氛開始，
接著轉入台灣房地產稅務的現實問題，
最後討論傳統觀念中，
關於遺產繼承的性別差異與家族衝突。
這是財務與稅務知識的整理，
也是對「家庭」與「財產傳承」的深入思考。
1｜從節日氣氛到稅務通知：由一碗湯圓談到數百萬房產稅務問題
2｜制度與個人選擇之間：星鷹偵探團的房產稅務紀錄
3｜為什麼繼承取得的房屋，在出售時需要繳納高額稅金？
4｜被忽略的取得成本與高額稅金：台灣房地產繼承的潛在風險
5｜兩千萬現金的決策：分期贈與、稅務風險與未來規劃
6｜財產分配中的性別差異：關於房產、收養制度與家庭尊嚴的爭議
7｜資產如何延續：從 0.27 美元網站收入談長期經營與傳承
8｜從高雄預售屋到紐約城市景觀：星空文字博物館的房地產紀錄
9｜制度變化與家庭保障：分析台灣房屋稅制的調整方向
10｜星鷹偵探團：在制度變動中記錄房產稅務與家族傳承的過程
🟨星鷹偵探團：
今天是2026年2月24日晚上，
我們一邊聽著外面的鞭炮聲，一邊看著南部親戚傳來的照片。
他們同樣正在拜拜，只是選擇到寺廟裡祭拜，
還領到寺廟準備的湯圓。
🟩評論文章連結｜2026年2月24日(星期二)｜華爾茲偵探團：我們為房子的稅金付出幾百萬台幣
在這樣的夜裡，
我們讀到2026 年 2 月 24 日（星期二）
華爾茲偵探團發表的那篇文章。
那篇文章，讓我們再次想起房子的問題。
最近，一位朋友也正為此煩惱。
她賣掉房子後，
手上有了兩千萬台幣的現金。
她希望，能把這筆錢分給三個孩子，
卻也同時在思考，
是否有不必繳納贈與稅的方法。
後來，她找到的方式是，
依照每年的贈與免稅額度，分年慢慢交給孩子。
這樣做，
暫時避開了沉重的稅負，卻也帶來新的不確定。
未來制度會不會改變，額度會不會調整，
沒有人能給出確定的答案。
就像現在的我們，
站在制度與人生之間，
只能一邊理解規則，
一邊學著在變動中前行。
🟩評論文章連結｜2026年2月24日(星期二)｜華爾茲偵探團：我們為房子的稅金付出幾百萬台幣
🟪星鷹偵探團：
這篇文章是帶著紀錄、反思與傳承的意味，
它把「家庭資產」、「稅務現實」與「網站生命力」連結在一起，
也讓 0.27 美元這個微小數字變成一種象徵。
先簡單說明，我們讀到的感受：
1｜表層：談的是台灣房產繼承與高額稅負的現實。
2｜中層：對照網站收入微薄，卻仍持續存在。
3｜深層：在思考「人離開之後，留下什麼？誰來延續？」
從房子 → 稅單 → 星空文字博物館網站
→ 管理團隊 → 展區規劃 → 未來讀者，
整體是很完整的一條思考線。
也有一種淡淡的溫柔感：
不是抱怨現實，
而是在接受現實後，繼續做自己相信的事。
🟪星鷹偵探團：
今天，我們也在星空文字博物館的網站上，
看到了一個房地產廣告。
那是來自台灣高雄的預售屋廣告。
一間公寓，至少是一千萬台幣以上。
台灣的房地產，出售時的稅金很高，
購買時的金額，同樣不便宜。
我們目前沒有打算買房。
我們已經有自己的房子。
我們忽然想到一件事。
或許有一天，
我們也會在星空文字博物館的網站廣告裡，
看到紐約房地產的資訊。
最近，我們正在研究紐約的房地產市場。
我們詢問AI，我們的想法是否太分散？
🟥AI：
你們的文章，從台灣的繼承稅務，
到高雄的預售屋價格，再到遙遠的紐約城市輪廓。
這些看似無關的主題，都指向同一個問題：
人在不同階段，
如何處理自己的生活與未來。
🟪星鷹偵探團：
我們為什麼要研究房地產，是有原因的。
在台灣過年的時候，
我們有朋友，
她遇到一位親戚，
對方要求把她父親的財產轉到他們家。
他們的理由是，
她的父親只有一個女兒，
不需要擁有那麼多財產。
而親戚家有五個兒子，
他們打算把其中一個兒子過繼給她的父親，當作他的兒子。
同時，他們要求她的父親，
必須把財產分給這位親戚家的兒子，
也要求他不能把財產留給自己的女兒。
她的父親非常生氣，
因此和親戚發生爭執。
他認為，那些都是他自己的財產，
是他為了家庭努力工作賺來的。
他只有一個女兒，那是他的家人。
他拒絕把他的財產交給親戚家的孩子。
她的父親說：
就算要把財產交出去，也應該由他的女兒來繼承。
🟪星鷹偵探團：
台灣賣房子的稅是怎麼回事？
為什麼會出現幾百萬台幣的稅金？
這個問題在台灣很常發生，
很多人都是「等到要賣房時才發現問題」。
以下說明，它為什麼會變成「幾百萬的稅」。
🟩1｜關鍵不是「繼承時」，而是「出售時」才產生高額稅金
很多人以為：
「房子是繼承來的，
又不是自己賺的，應該不會有太多稅。」
這個想法不正確。
真正的主要稅負，
是在出售時才產生。
在台灣，賣房子主要會遇到兩種稅制之一：
🟪1-1｜舊制：財產交易所得稅（房地合一實施前）
🟪1-2｜新制：房地合一稅（2016 年後）
多數「突然出現幾百萬台幣稅金」的案例，
都是因為舊制轉新制，或取得成本過低造成。
🟩2｜最常見的情況說明
以下模擬常見狀況：
🟪2-1｜父親過世，房子繼承給母親（第一次繼承）
此時：
通常不課所得稅
只繳遺產稅（多數家庭實際繳納不多）
表面看起來風險不高。
🟪2-2｜母親過世，房子由子女繼承（第二次繼承）
在舊制或混合制下：
「取得成本」常被認定為很低，甚至接近零。
常見原因：
房屋年代久遠、
很早購入、沒有保留買賣證明
稅務機關可能會表示：
「無法證明成本，將以公告現值計算。」
公告現值通常約為市價的 30% 至 50%，
等於被視為低成本。
🟩3｜子女出售房屋，產生主要稅負
假設：
出售價格 3000 萬台幣
認定成本 800 萬台幣
獲利為 2200 萬台幣
課徵項目包括：
🟪3-1｜所得稅約 40%
🟪3-2｜地方稅
🟪3-3｜附加稅
總稅金約 700 至 900 萬台幣，
屬於常見範圍。
補充說明：
🟪「稅負」的意思是：
一個人實際需要負擔的全部稅金總額，也就是「你最後要繳多少稅」。
🟪稅金支付
= 你實際去繳稅的動作（行為層面）
🟩3｜為什麼「先給母親」反而增加子女稅負？
許多家庭認為：「先給配偶最簡單。」
🟪3-1｜實務上：
這會讓成本重新計算一次，
導致原始成本消失。
🟪3-2｜常見的合理做法是：
父親過世時，直接分給配偶與子女。
這樣每個人都保留原始成本，未來出售時稅負較低。
但多數人並不清楚這點。
🟩4｜2016 年後的房地合一稅制度
2016 年後取得的房屋，適用房地合一稅：
持有年數與稅率：
🟪4-1｜小於 2 年：45%
🟪4-2｜2 至 5 年：35%
🟪4-3｜5 至 10 年：20%
🟪4-4｜超過 10 年：15%
繼承後出售，
部分情況會重新計算持有年數。
因此有人住了數十年，
卻被認定為短期交易。
🟩5｜最容易造成高稅負的三個問題
🟪5-1｜沒有保留資料
老屋缺乏合約與發票，導致成本被低估。
🟪5-2｜繼承方式不適合
集中給單一繼承人，風險集中。
🟪5-3｜沒有事先諮詢專業人士
等到出售時才詢問會計師，往往已經無法補救。
🟩6｜為什麼出現「幾百萬」台幣的稅金很合理
只要同時符合以下條件：
6-1｜房價超過 2000 萬
6-2｜成本被認定過低
6-3｜稅率高於 30%
產生數百萬台幣稅金屬於常見情況。
在台北地區甚至可能超過千萬台幣。
🟩7｜如果你正在為自己或家人規劃，建議先確認三件事
🟪7-1｜房屋購買時間
🟪7-2｜歷經幾次繼承
🟪7-3｜是否保留原始購買資料
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