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【房產知識】地上權住宅稅務成本、地上權住宅與所有權房屋差異

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地上權定義

你只有使用別人土地的權利,沒有土地的所有權,也無法終身擁有。

 

最常看見的是地上權大樓,像政府國有地部分有只租不售的模式,讓地上權住宅成為開發商買地的選擇之一。

 

地上權概念,是用錢買下別人的土地使用權,是有期限的租用別人土地。

 

例如建商A想在B(政府、地主)的土地蓋房,雙方進行簽約,讓A成為B土地的所有權人,使A能在B的土地動工蓋房。

 

地上權住宅繳稅項目

1.地價稅:不用繳。

2.房屋稅:每年都要繳。

3.土地增值稅:售屋不用繳。

 

4.土地租金:需繳納,每年會進行調漲。一般來說,會以公告地價的年息率來計算,但隨著每年的地價調漲,地租自然也跟著漲。

地上權住宅,是在買房子時,省下土地費用,但還是得付土地租金。

地上權房屋與所有權房屋差異

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文章連結:【總表】房地產知識

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Author: 蒼野之鷹∣Starryeagle

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