【房產知識】地上權住宅是什麼？與所有權房屋那裡不同？
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地上權定義
你只有使用別人土地的權利，沒有土地的所有權，也無法終身擁有。
最常看見的是地上權大樓，像政府國有地部分有只租不售的模式，讓地上權住宅成為開發商買地的選擇之一。
地上權概念，是用錢買下別人的土地使用權，是有期限的租用別人土地。
例如建商A想在B(政府、地主)的土地蓋房，雙方進行簽約，讓A成為B土地的所有權人，使A能在B的土地動工蓋房。
地上權住宅是什麼意思？
建商向政府、地主買下有使用時間的土地使用權(一般為50~70年)，等建商蓋好房屋，就進行出售動作。
你的房子不是你的，你只能擁有一段時間的居住權，也就是擁有50~70年後，終究會失去房屋所有權。
它的增值空間有限，貸款不易，以自住來說，不在乎房價是否增值、未來不用留房屋給後代、不再進行買賣房屋、擁有較多自備款的話，或許就適合考慮購買此類房屋，像是不婚族、丁客/頂客族(雙薪、無子女)、快速展店需求(例如全聯)。
地上權住宅，依產權歸屬有兩種類型
1.地上權住宅：可分割移轉，產權屬於購屋者，能自己進行房屋買賣，但是貸款成數不高，等使用時間到時，需要將建物和土地歸還給所有權人。
2.使用權住宅：租房概念。不可分割移轉，產權屬於建商，購屋者只擁有房屋使用權、房屋是登記在建商名下，未來想要出售需要經過建商同意，也無法進行貸款。
地上權住宅繳稅項目
1.地價稅：不用繳。
2.房屋稅：每年都要繳。
3.土地增值稅：售屋不用繳。
4.土地租金：需繳納，每年會進行調漲。一般來說，會以公告地價的年息率來計算，但隨著每年的地價調漲，地租自然也跟著漲。
地上權住宅，是在買房子時，省下土地費用，但還是得付土地租金。
地上權房屋優缺點
優點
1.總價便宜。
2.位於精華地段。
3.不用繳地價稅，出售房屋，不用繳土地增值稅。
缺點
1.有使用期限，時間到就必須歸還土地、建物給所有權人，如果沒有妥善規劃，可能會是老年無家的情景。
2.貸款成數較低。
3.沒有土地所有權。
4.增值空間低。
5.需每年繳納地上權土地租金、房屋稅。
地上權房屋與所有權房屋差異
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